Налоги на недвижимость во Вьетнаме: что платит собственник

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Налог на землю (Land Use Levy)

Это разовый платёж при покупке земли или leasehold-прав. Для иностранцев покупающих квартиру: уже включён в цену от застройщика. Отдельно платить не нужно.

Если покупаете дом с землёй (LURC): налог зависит от кадастровой стоимости и региона. Обычно 0.5–2% от кадастровой стоимости.

Registration Fee (LPTB)

При регистрации права собственности платится 0.5% от стоимости квартиры. Платит покупатель. Вносится в provincial tax department.

Пример: квартира за $100,000 → регистрационный сбор $500.

Ежегодные налоги

Вьетнам — рай для собственников жилья. Ежегодного налога на недвижимость как в Европе (налог на имущество 1–2% в год) здесь нет.

Единственное исключение — если земля не используется по назначению (пустует). Но для жилой квартиры это не актуально.

Налог при продаже

При перепродаже платится PIT (Personal Income Tax) — 2% от цены продажи. Это налог с оборота, не с прибыли. Нельзя вычесть стоимость покупки.

Пример: купили за $100,000, продали за $140,000. Налог = 2% × $140,000 = $2,800. Прибыль не важна, налог с продажной цены.

Важно: через 1–2 года правительство планирует перейти на налог с прибыли (как в большинстве стран). Следите за изменениями.

Налог на арендный доход

Если сдаёте квартиру: 5% НДС + 5% PIT от арендного дохода. Итоговая ставка ≈10%.

Если доход от аренды ниже 100 млн VND/год (~$4,000): налог не взимается (освобождение для мелких арендодателей).

Коммунальные и эксплуатационные платежи

Management fee (обслуживание ЖК): $0.5–1/м² в месяц. Для квартиры 70 м² — $35–70/мес. Покрывает: уборку территории, охрану, лифты, бассейн.

Sinking fund (резервный фонд): 2% от стоимости квартиры, одноразово при покупке. Идёт на капремонт в будущем.

Итог. Ежегодных налогов на владение квартирой практически нет. Основные расходы — 0.5% при регистрации и 2% при продаже.

← Вернуться к полному гайду по недвижимости