Свободные экономические зоны Вьетнама: льготы, условия, как выбрать промпарк

За первое полугодие 2026 года Вьетнам привлёк $34,65 млрд зарегистрированных иностранных инвестиций - на 61% больше, чем год назад. Почти весь поток идёт в промышленность, и режим налогообложения, таможенные условия и сроки запуска зависят от того, в какой зоне размещается проект.

Во Вьетнаме более 400 промзон, и условия в них отличаются сильнее, чем кажется. Разбираем форматы зон, льготы резидентов и типичные ошибки выбора.

Типы СЭЗ и промышленных зон во Вьетнаме

В вьетнамском законодательстве нет единого термина «свободная экономическая зона». Эту роль выполняют четыре формата, и у каждого свои правила.

Промышленные зоны (IZ). Классические парки с готовой инфраструктурой: электричество, вода, очистные, дороги. Их большинство - около 400 по всей стране. Оператор арендует землю у государства и сдаёт участки в субаренду резидентам. Отраслевых ограничений почти нет.

Экспортно-перерабатывающие зоны (EPZ). Для производителей, работающих на экспорт. Резидент EPZ получает отдельный таможенный режим: сырьё ввозится без пошлин, готовая продукция вывозится без экспортных сборов. Условие - почти весь объём идёт за границу. Классический пример - Tan Thuan EPZ в Хошимине, работающая с 1991 года.

Hi-tech парки. Зоны для IT, полупроводников, фармацевтики и R&D. Крупнейшие - Hi-Tech Park в Дананге, Hoa Lac под Ханоем, SHTP в Хошимине. Самые длинные налоговые льготы, но требования к проекту жёстче: профиль компании подтверждается отдельно.

Прибрежные экономические зоны. Крупные территории, объединяющие промзоны, порты и жильё: Dung Quat, Chu Lai, Van Phong, Nghi Son. Условия для стратегических проектов согласовываются индивидуально.

Иностранный инвестор может владеть 100% компании в любом из этих форматов, кроме узкого перечня отраслей с ограничениями.

Налоговые льготы для резидентов промпарков

Базовая ставка налога на прибыль (CIT) во Вьетнаме - 20%. Льготные режимы привязаны не к табличке «промзона» на воротах, а к трём факторам: сектору проекта, локации и масштабу инвестиций.

Ключевой нюанс, о котором часто забывают: само по себе размещение в обычной промзоне налоговых льгот не даёт. Преференции определяет инвестиционный сертификат, оформляемый при регистрации, поэтому сектор и локацию нужно заявлять сразу. Подробный разбор механизмов - в статье о налоговых льготах во Вьетнаме.

Отдельно работают таможенные преференции:

• Оборудование для формирования основных фондов ввозится без импортной пошлины
• Предприятия экспортной переработки (EPE) получают сырьё без пошлин и НДС
• Аренда земли не облагается НДС, экспортная выручка - по ставке 0%

Топ-10 промышленных парков Вьетнама

Географически промышленность сгруппирована в два пояса плюс центр страны. Ниже - ориентиры по крупнейшим зонам, которые чаще всего рассматривают иностранные инвесторы.

Юг (Хошимин, Биньзыонг, Донгнай, Лонган) - самый плотный рынок: близость к портам Каймеп и Катлай, зрелая сеть поставщиков. Минус - выше конкуренция за землю и персонал. Север (Ханой, Бакнинь, Хайфон, Виньфук) - хаб электроники с заводами Samsung, Foxconn и LG плюс близость к Китаю. Центр (Дананг, Куангнам) дешевле на 20-30% по аренде, но зон меньше. Перед выбором проверяйте загрузку: часть парков заполнена на 95%, и свободные участки там неликвидные.

Как получить статус резидента СЭЗ: пошагово

Процедура входа в промзону занимает 1,5-3 месяца до момента, когда можно начинать стройку.

Шаг 1. Выбор зоны и запрос условий. Получаете коммерческие условия: цена субаренды, сроки, свободные участки. Оператор выдаёт предварительное письмо, фиксирующее намерение.

Шаг 2. Подготовка инвестиционного предложения. Сектор, мощность, объём капзатрат, планируемая занятость. От формулировки проекта зависят льготы в будущем сертификате.

Шаг 3. Подача заявки на инвестиционный сертификат (IRC). Заявка идёт через провинциальный департамент планирования и инвестиций (DIZA), часто через оператора в режиме одного окна. Для проектов без доп. согласований срок - около 15 рабочих дней.

Шаг 4. Регистрация компании (ERC). Весь процесс с получением обоих сертификатов описан в полном руководстве по открытию компании во Вьетнаме.

Шаг 5. Договор субаренды. Землю вы арендуете не у государства, а у оператора: он держит генеральный договор и сдаёт участки резидентам. Типовой срок в действующих зонах - до 2057 года, в новых - до 50 лет с правом продления.

Шаг 6. Запуск. Монтаж, ввод в эксплуатацию, уведомление налоговой. В готовом цехе первая продукция - через 2-4 месяца.

В hi-tech парках льготный режим подтверждается отдельно: компания получает профильный статус (научно-технологический сертификат или включение в перечень приоритетных проектов) и только потом применяет пониженные ставки.

Сколько стоит размещение в промпарке

Ориентиры по ценам 2026 года:

• Аренда готового цеха (ready-built factory): $2,5-4,5 за м² в месяц на юге и севере, в центре на 20-30% дешевле
• Аренда земли под строительство: $60-120 за м² за весь срок субаренды
• Регистрация компании с инвестиционным сертификатом: $1 500-2 500

Полный бюджет с учётом оборудования и оборотного капитала - в гайде по переносу производства: средний проект с цехом 1 000 м² стартует от $150 000.

FAQ

1. Чем СЭЗ отличается от обычной промышленной зоны во Вьетнаме?

Отдельного статуса «СЭЗ» нет. Льготные режимы дают hi-tech парки, экспортно-перерабатывающие зоны, прибрежные экономические зоны и промзоны в регионах со сложными условиями. Обычная промзона даёт в первую очередь готовую инфраструктуру, налоги же определяются сектором и масштабом проекта.

2. Может ли иностранец владеть заводом в промзоне на 100%?

Да. Большинство производственных секторов открыто для 100% иностранного капитала. Ограничения действуют для узкого перечня: цемент, табак, отдельные виды пищевой продукции, где требуется совместное предприятие.

3. Какие льготы даёт размещение в hi-tech парке?

CIT 10% на 15 лет, освобождение от налога на 4 года с момента первой прибыли и ставка 5% в следующие 9 лет. Плюс беспошлинный ввоз оборудования. Условие - подтверждение профиля проекта, в том числе через научно-технологический сертификат.

4. На какой срок арендуется земля в промзоне?

Типовой срок субаренды - до 50 лет, для крупных проектов возможно продление. В зонах, созданных в 2000-х, участки часто сдаются до 2057 года. Земля остаётся государственной, в собственность иностранцу не передаётся.

5. Сколько времени занимает получение статуса резидента?

Инвестиционный сертификат для стандартного проекта - около 15 рабочих дней, регистрация компании - ещё 10-15 дней. Итого 1,5-3 месяца до начала работ. Первая продукция в готовом цехе - через 2-4 месяца, при строительстве с нуля - 6-12 месяцев.

VietDesk сопровождает инвесторов на всём цикле: подбор промзоны под проект, регистрация компании с корректной формулировкой льгот в инвестиционном сертификате, открытие счёта, бухгалтерия и трудовое оформление персонала. Начать можно с услуги регистрации бизнеса во Вьетнаме - на консультации посчитаем экономику размещения в конкретной зоне.