Заезд в квартиру во Вьетнаме: чек-лист первой недели

Договор подписан, ключи в кармане, и вы впервые ночуете в новой квартире во Вьетнаме. Дальше начинается быт: свет, вода, интернет, SIM-карта, мусор, кондиционеры. В первый день всё это выглядит как список из двадцати пунктов, половина из которых на вьетнамском языке. Разбираем по шагам, что сделать в первую неделю, чтобы не заплатить дважды, не остаться без интернета и не потерять депозит при выезде.

Договор и ключи

Первый день заезда - это проверка документов, а не распаковка чемоданов. Убедитесь, что у вас на руках:

• Двуязычный договор аренды (русский и вьетнамский) с подписью собственника
• Акт приёма-передачи с подписями и датой
• Копия паспорта собственника или доверенность от него, если квартиру сдаёт агентство
• Все ключи: от двери, почтового ящика, шлагбаума и паркинга
• Карточка жителя комплекса (resident card) для бассейна, спортзала и лифтов

Сразу после получения ключей снимите показания счётчиков воды и электричества, даже если акт уже подписан. Запишите цифры на бумагу, сфотографируйте и отправьте собственнику в чат. Это защитит вас от чужих долгов за коммуналку, которые иногда «переезжают» вместе с квартирой.

Отдельная задача первой недели - временная регистрация по месту жительства (khai báo tạm trú). Её делают в местном народном комитете (phường), для этого нужен договор аренды и паспорт с визой. Регистрация понадобится позже для продления визы, получения TRC и оформления детей в школу. Откладывать её не стоит: задним числом оформить сложнее.

Коммуналка

Порядок оплаты зависит от комплекса. В новых ЖК счёт за воду и электричество приходит от управляющей компании, в старых домах платят напрямую поставщикам (EVN за свет, водоканалу за воду). Уточните у собственника или на ресепшн, как передаются показания и где взять платёжный код.

Ориентиры по тарифам на 2026 год:

• Электричество: прогрессивная шкала, в среднем 2,500-3,500 донгов за кВт·ч
• Вода: 20,000-40,000 донгов за кубометр в зависимости от норматива
• Интернет и кабельное ТВ: 200,000-500,000 донгов в месяц
• Услуги управляющей компании: обычно 10,000-20,000 донгов за квадратный метр в месяц

Главный пожиратель бюджета - кондиционеры. В пик жары (апрель-июнь) счёт за электричество в двухкомнатной квартире легко достигает 1.5-2 млн донгов в месяц. Если держать кондиционер на 26 градусах вместо 22, экономия будет заметной. Многие экспаты ставят таймер на ночь, чтобы техника не молотила впустую.

Важный момент: уборка общих зон, лифты и охрана уже включены в услуги комплекса. Отдельная плата «за уборку» при выезде, которую иногда просят собственники, это не норма, а повод свериться с договором. Подробнее о типичных удержаниях - в материале о депозите.

Интернет и eSIM

Домашний интернет в крупных городах проводят быстро. Главные провайдеры - FPT, Viettel и VNPT. Заявку можно подать онлайн или через приложение, в новом ЖК подключение обычно занимает один-три дня. Скорости 100-300 Мбит/с обходятся в 200,000-400,000 донгов в месяц, роутер дают в аренду или продают за 500,000-1 млн донгов.

Для договора нужен паспорт с визой и адрес квартиры. Если квартира сдаётся через агентство, уточните, входит ли интернет в аренду: в serviced-апартаментах это стандарт, в обычных ЖК встречается реже.

SIM-карта для телефона оформляется в салоне оператора (Viettel, Vinaphone, Mobifone) по паспорту и визе. e-visa для этого подходит. Номер регистрируется на ваше имя, и именно он понадобится для банка, Grab и всех приложений. Если хотите сохранить российский номер для звонков домой, оформите eSIM международного оператора заранее - физическую SIM РФ во Вьетнаме использовать неудобно. Подробный разбор связи и тарифов - в статье «Интернет и связь во Вьетнаме».

Быт

Проверьте всю технику в первые дни, пока можно предъявить претензии собственнику:

• Кондиционер: охлаждает ли, не капает ли внутренний блок
• Бойлер: греет ли воду, есть ли напор
• Плита, духовка, стиральная машина, микроволновка
• Розетки и выключатели во всех комнатах

Вьетнамская кухня часто обходится без духовки, поэтому если она есть в объявлении, а на деле «сломалась неделю назад», это повод зафиксировать в переписке. Починка кондиционера и бойлера - зона ответственности собственника, а не арендатора, но работают это правило только когда поломка зафиксирована письменно.

Из полезных покупок первой недели: фильтр или кулер для воды, антимоскитные средства, сушилка для белья (машины с сушкой во Вьетнаме редкость) и тапочки для дома. Найдите ближайшие WinMart или Lotte Mart для продуктов и уточните у соседей, где рынок с овощами и фруктами дешевле.

Из приложений в первый день установите Grab (такси и доставка еды), приложение банка после открытия счёта и приложение управляющей компании, если оно есть. Некоторые комплексы используют собственное приложение для оплаты коммуналки и заказа гостевых пропусков - разобраться в нём лучше сразу, чем в день отключения воды.

Что делегировать Concierge

Первая неделя в новой стране - худшее время, чтобы разбираться с провайдерами на вьетнамском языке. Заезд можно упаковать в услугу: VietDesk берёт на себя договор, акт приёма-передачи, регистрацию в phường, подключение интернета, SIM-карту и настройку платежей за коммуналку. Это формат Premium Complex, подробности на странице «Аренда в ЖК».

Если выбираете квартиру самостоятельно, сначала изучите критерии выбора ЖК и правила, которые защищают депозит с первого дня, - о них мы писали в гайде по новым комплексам. Чем больше зафиксировано на бумаге в день заезда, тем меньше споров при выезде.

FAQ

Нужна ли регистрация по месту жительства после заезда в квартиру? Да, временную регистрацию (khai báo tạm trú) в phường нужно оформить в первые дни. Она нужна для продления визы, получения TRC и зачисления детей в школу. Без договора аренды её не сделают.

Сколько времени занимает подключение интернета в квартире? Обычно один-три дня в новых ЖК. Заявку подают онлайн или в салоне FPT, Viettel или VNPT, нужен паспорт с визой и адрес. В serviced-апартаментах интернет чаще уже включён в аренду.

Сколько стоит коммуналка в месяц в ЖК Дананга? Ориентир для двухкомнатной квартиры: 800,000-1.5 млн донгов (около $35-65) без учёта кондиционеров. В пик жары счёт за электричество может вырасти до 2 млн донгов.

Можно ли оформить SIM-карту по e-visa? Да. Операторы Viettel, Vinaphone и Mobifone оформляют номер по паспорту и визе, e-visa подходит. Номер регистрируется на ваше имя, он нужен для банка и Grab.

Что делать, если кондиционер сломался в первую неделю? Зафиксировать поломку письменно (фото и сообщение собственнику) и требовать ремонта за его счёт. Починка техники - зона ответственности собственника. Если собственник игнорирует, обращайтесь в управляющую компанию комплекса.

👉 Услуга «Аренда в ЖК» · Написать в бот

← Как не потерять депозит в новом ЖК