Pink Book vs Leasehold во Вьетнаме

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Два типа прав на недвижимость

Во Вьетнаме недвижимость — это не «квартира в собственности» в привычном российском понимании. Система построена на правах пользования землёй, а не на владении землёй.

Для вьетнамцев: Pink Book (Sổ hồng) — бессрочное право пользования землёй и владения постройкой.

Для иностранцев: LURC (Land Use Right Certificate) — срочное право, 50 лет с возможностью продления. Розовая обложка, отсюда иногда называют «розовая книжка для иностранцев», но технически это другой документ.

Pink Book для вьетнамцев

Pink Book — это сертификат который даёт гражданину Вьетнама право пользования землёй и право собственности на дом или квартиру на этой земле.

Ключевые свойства:

• Бессрочное право. Нет даты окончания.
• Можно продать, подарить, передать по наследству.
• Можно использовать как залог для кредита.
• Выпускается местным Department of Natural Resources and Environment.

Вьетнамцы с Pink Book фактически владеют недвижимостью так же как мы привыкли. С одним нюансом: земля всё равно принадлежит государству. Pink Book — это именно право пользования, но бессрочное и неотчуждаемое кроме как по решению суда или государства для общественных нужд (с компенсацией).

LURC для иностранцев

Land Use Right Certificate для иностранцев выглядит так же как Pink Book, только розового цвета и с ограничением срока. Выдаётся когда иностранец покупает квартиру или дом в жилом проекте.

Ключевые свойства:

• Срок: 50 лет с даты выдачи. Можно продлить ещё на 50.
• Право владения постройкой (квартирой) на период действия LURC.
• Можно продать другому иностранцу или вьетнамцу.
• Можно передать по наследству (наследники получают оставшийся срок).
• Нельзя использовать как залог для ипотеки в большинстве вьетнамских банков.

LURC не даёт права на землю. Земля под домом арендуется государством, обычно застройщик платит аренду сразу за весь срок строительства и включает это в стоимость квартиры. К моменту покупки земельный вопрос уже решён.

Leasehold: что это на практике

Leasehold во Вьетнаме — это долгосрочная аренда земли с правом владения постройкой. В отличие от британского leasehold где вы платите ground rent ежегодно, во Вьетнаме арендная плата за землю вносится застройщиком единовременно.

Вы покупаете квартиру, а не арендуете её. Разница в том что ваше право владения ограничено сроком. Это ближе к «собственности на 50 лет» чем к «аренде на 50 лет».

Сравнительная таблица

Что делать когда 50 лет истекают

Продление LURC регулируется законом о жилье (27/2023/QH15). Государство обязано продлить если:

• Иностранец не нарушал закон
• Недвижимость используется по назначению
• Нет решения суда об изъятии

Процедура продления — подача заявления в DONRE за 6 месяцев до истечения. Административный сбор и проверка документов.

Пока это теория: первые массовые LURC были выданы около 2015-2020 годов, истекать начнут после 2065. Реальной практики продления ещё нет.

← Вернуться к полному гайду по недвижимости