Купить квартиру во Вьетнаме: полный разбор 2026

Купить квартиру во Вьетнаме иностранцу можно, но не в любом доме и не на любых условиях. Ниже — вся механика: кому доступна покупка, сколько это стоит по городам, как проходит сделка и какие расходы добавляются сверх цены.

Коротко: можно ли иностранцу купить квартиру во Вьетнаме

Да. Иностранцы могут покупать квартиры в жилых комплексах, которые одобрены для продажи иностранцам. Владение оформляется на 50 лет с возможностью продления один раз, право выдаётся на конкретный юнит в пределах квоты 30% квартир в здании. Земля остаётся в собственности государства, покупатель получает право на помещение и права пользования землёй. Ключевой момент: право продажи иностранцам выдаётся конкретному проекту, поэтому один дом его имеет, а соседний — нет.

Правила покупки квартиры иностранцем

• Кому можно: иностранцу с действующей вьетнамской визой или видом на жительство на момент покупки
• Что можно: квартиры в многоквартирных домах, одобренных для иностранцев; виллы и таунхаусы внутри проектов (лимит около 10% в зоне, до 250 домов)
• Чего нельзя: покупать землю и дома вне одобренных проектов, объекты в зонах обороны и безопасности
• Срок владения: 50 лет с даты выдачи сертификата, продление один раз
• Квота: 30% квартир в здании. Когда лимит выбран, иностранцам в этом доме больше не продают

Подробнее про документы: Pink Book и 50-летнее владение.

Сколько стоит квартира во Вьетнаме в 2026

Цены зависят от города и линии. Ниже — ориентиры в долларах на квадратный метр и минимальные пороги входа.

Это цены от застройщика на новостройки. Итоговую цену под конкретный юнит смотрим в боте: она зависит от башни, этажа, вида и остатка квоты.

Что добавить к цене: расходы сверх стоимости

• Регистрационный сбор (LPTB): 0.5% от стоимости квартиры
• НДС: обычно уже включён в цену застройщика, уточняем по договору
• Обслуживание: ежемесячный тариф управляющей компании
• Оформление: услуги, перевод, консультации по сделке

Итого сверху обычно добавляется 5–8%. Разбор: налоги и расходы.

Как проходит покупка: пошагово

1. Подбор и проверка. Смотрим 3–5 комплексов под задачу, проверяем статус проекта и лицензию на продажу иностранцам
2. Свободная квота. Убеждаемся, что в конкретном здании остался лимит для иностранца
3. Бронь и депозит. Фиксируем юнит, вносим депозит, подписываем бронь
4. Договор купли-продажи. Sale and Purchase Agreement с указанием квоты иностранца
5. Оплата. Обычно поэтапно, через официальный банковский канал во Вьетнаме
6. Регистрация. Provincial tax department, регистрационный сбор 0.5%
7. Pink Book. Получение сертификата на помещение на 50 лет

Про рассрочку и pre-sale: покупка на котловане.

Где покупать: города

• Дананг — море, аэропорт, крупнейший рынок у россиян
• Нячанг — большая русскоязычная диаспора, низкие цены
• Халонг — приоритет VietDesk, бухта ЮНЕСКО, ниже Дананга по цене
• Фукуок — курортный остров, ставка на аренду
• Хошимин — капитал и самый быстрый рост цен
• Муйне и Куинён — тише и дешевле, рынок ранний

Полный список комплексов: каталог ЖК Вьетнама. Кто строит: застройщики.

FAQ

Иностранец может купить квартиру во Вьетнаме в собственность? Не в собственность на землю. Покупатель получает право на квартиру на 50 лет с возможностью продления один раз. Земля остаётся государственной.

Сколько квартир в доме можно продать иностранцам? Не более 30% квартир в одном здании. Когда квота выбрана, продажи иностранцам прекращаются.

Можно ли купить квартиру во Вьетнаме без визы? На момент покупки нужна действующая вьетнамская виза или вид на жительство.

Что будет через 50 лет? Срок владения можно продлить один раз. При перепродаже гражданину Вьетнама право становится бессрочным.