03.09.2026 Покупка и оформление

Купить квартиру в Хошимине 2026: цены и ЖК

Хошимин — самый дорогой и самый динамичный рынок Вьетнама. Не про «жизнь у моря», а про капитал: здесь лучший рост цен в стране (20–24% за 2025 по CBRE). Разбираем районы, ЖК и цены 2026.

Сколько стоит квартира в Хошимине в 2026

Квартиры в новостройках: $2,500–6,000/м² (~200–480 тыс. ₽/м²)

Район	Цена, $/м²	Студия, от	2-комнатная, от
District 1 (центр)	$4,000–8,000	~$180,000 (14 млн ₽)	~$300,000
District 3	$3,500–6,000	~$160,000	~$280,000
Binh Thanh	$2,500–4,500	~$110,000 (9 млн ₽)	~$190,000
Thu Duc City (District 2, 9)	$2,500–4,500	~$110,000	~$185,000
Окраины	$1,800–2,500	~$80,000 (6.4 млн ₽)	~$140,000

К цене застройщика плюсуем 5–8% на налоги и сборы — подробнее в статье о скрытых расходах при покупке.

Районы Хошимина: где покупать

District 1 — ядро города. Офисы, посольства, дорогая аренда. Мало новых проектов, высокие пороги входа. Ликвидность максимальная.

Thu Duc City (бывшие District 2 и 9). Главный район роста: Metro-линия, международные школы, экспатские кварталы (Thao Dien). Оптимум цена/перспектива для иностранца.

Binh Thanh — сосед центра, дешевле. Жилой пояс между центром и Thu Duc, живая аренда, много новых комплексов у реки.

District 7 (Phu My Hung). «Вьетнамский Сингапур»: спланированный район, много экспатов и корейцев, семейная жизнь.

Известные ЖК Хошимина

Vinhomes Central Park (Vingroup). Легенда рынка: парк, река, Landmark 81. Самая крепкая вторичка.
Vinhomes Golden River (Vingroup). У реки Бать Донг, премиум.
The Global City (Masterise). Thu Duc, амбициозный «новый центр», много слотов для иностранцев.
Empire City (Thu Thiem). Башня 88 этажей, вид на центр, престиж.
Sunrise City, Sala (Thu Thiem). Средний/премиум сегмент, живая аренда.

Особенности покупки в Хошимине

Foreign quota выбирается быстро. В центральных проектах слоты иностранцев (30% на дом) заканчиваются на старте продаж — проверяйте доступность до депозита.
Pre-sale — основной способ купить дешевле. На котловане минус 20–30% к цене сдачи. Риски — в статье о pre-sale.
Оплата из-за рубежа — перевод на счёт застройщика в VND, все платежи через банковский канал (иначе не оформить LURC).
Аренда тут бизнес. Квартиры в центре сдаются постоянно, но управляющие компании берут 10–15% — как сдавать.

Кому Хошимин подходит

Инвесторам под рост капитала и тем, кто живёт/работает в Сайгоне. Для «жизни у моря дешевле» — смотрите Нячанг и Дананг.

Процесс покупки

Резервирование → SPA → оплата по графику → LURC на 50 лет. Полный пошаговый процесс — в гайде по покупке недвижимости.

Частые вопросы

Можно ли россиянину купить квартиру в Хошимине? Да, квартиру в коммерческом проекте — LURC на 50 лет с продлением. Землю и отдельный дом — нет.

Сколько стоит квартира в Хошимине в рублях? Студия в центре — от ~14 млн ₽, в Thu Duc/Binh Thanh — от ~9 млн ₽ (курс ~80₽/$).

Хошимин или Дананг — куда вкладывать? Хошимин — выше потенциал роста, выше порог входа и конкуренция. Дананг — дешевле вход и живой экспатский рынок. Сравнение городов — Дананг или Нячанг, цифры по всем городам — цены 2026.