Как сдавать квартиру в аренду во Вьетнаме

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Два формата аренды

Долгосрочная аренда (от 6 месяцев)

Плюсы:

• Стабильный доход, минимум мороки
• Один договор на полгода-год
• Арендатор сам платит коммуналку

Минусы:

• Доходность ниже (4–6% годовых)
• Сложнее выселить проблемного арендатора

Доходность в Дананге:

• Бюджетная студия ($60,000) → аренда $250–350/мес = 5–7% годовых
• 2-комнатная ($120,000) → аренда $500–700/мес = 5–7% годовых
• Премиум ($200,000+) → аренда $1,000–1,500/мес = 6–9% годовых

Посуточная аренда (Airbnb)

Плюсы:

• Доходность выше (8–12% годовых)
• Гибкость — можно использовать самому в низкий сезон

Минусы:

• Требует управления (заселение, уборка, коммуникация)
• Нестабильный доход (сезонность)
• Не все ЖК разрешают посуточную аренду

Доходность в Дананге (сезон):

• Студия у моря: $30–50/ночь, заполняемость 50–70%
• 2-комнатная: $60–100/ночь

Налоги на арендный доход

Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо:

• PIT: 5% от арендного дохода (фиксированная ставка для аренды)
• VAT: 5%
• Итого: 10% от арендной платы

Если арендный доход превышает 100 млн VND/год ($4,000) — обязаны зарегистрироваться и платить налог. До этой суммы — формально тоже нужно, но на практике не проверяют.

Если сдаёте через компанию (FIE):

• Доход входит в общую выручку
• CIT 20% + VAT 10%
• Плюс налог на дивиденды при выводе

Вывод: для 1–2 квартир выгоднее как физлицо (10%). Для портфеля — может иметь смысл компания.

Управляющие компании

Если не хотите заниматься арендой сами:

В Дананге есть русскоязычные управляющие — они берут на себя всё: от поиска арендаторов до решения проблем с сантехникой.

Что реально заработать

Пример: студия в Дананге за $60,000.

Долгосрочная аренда:

• Доход: $300/мес × 12 = $3,600/год
• Налог 10%: −$360
• УК 12%: −$432
• Чистый доход: ~$2,800/год (4.7% чистыми)

Посуточная (Airbnb):

• Доход: $35/ночь × 20 ночей/мес × 12 = $8,400/год
• Налог 10%: −$840
• Airbnb-менеджмент 18%: −$1,512
• Чистый доход: ~$6,000/год (10% чистыми)

Разница ×2, но и геморроя ×2.

← Вернуться к гайду по покупке недвижимости