18.08.2026 Недвижимость во Вьетнаме

Как сдавать квартиру в аренду во Вьетнаме: налоги, доходность, управление

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Два формата аренды

Долгосрочная аренда (от 6 месяцев)

Плюсы:

Стабильный доход, минимум мороки
Один договор на полгода-год
Арендатор сам платит коммуналку

Минусы:

Доходность ниже (4–6% годовых)
Сложнее выселить проблемного арендатора

Доходность в Дананге:

Бюджетная студия ($60,000) → аренда $250–350/мес = 5–7% годовых
2-комнатная ($120,000) → аренда $500–700/мес = 5–7% годовых
Премиум ($200,000+) → аренда $1,000–1,500/мес = 6–9% годовых

Посуточная аренда (Airbnb)

Плюсы:

Доходность выше (8–12% годовых)
Гибкость — можно использовать самому в низкий сезон

Минусы:

Требует управления (заселение, уборка, коммуникация)
Нестабильный доход (сезонность)
Не все ЖК разрешают посуточную аренду

Доходность в Дананге (сезон):

Студия у моря: $30–50/ночь, заполняемость 50–70%
2-комнатная: $60–100/ночь

Налоги на арендный доход

Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо:

PIT: 5% от арендного дохода (фиксированная ставка для аренды)
VAT: 5%
Итого: 10% от арендной платы

Если арендный доход превышает 100 млн VND/год ($4,000) — обязаны зарегистрироваться и платить налог. До этой суммы — формально тоже нужно, но на практике не проверяют.

Если сдаёте через компанию (FIE):

Доход входит в общую выручку
CIT 20% + VAT 10%
Плюс налог на дивиденды при выводе

Вывод: для 1–2 квартир выгоднее как физлицо (10%). Для портфеля — может иметь смысл компания.

Управляющие компании

Если не хотите заниматься арендой сами:

Услуга	Стоимость
Поиск арендатора	50–100% месячной аренды (единоразово)
Полное управление	10–15% от арендной платы ежемесячно
Airbnb-менеджмент	15–20% от бронирований