07.07.2026 Блог: недвижимость во Вьетнаме — гайды и цены 2026

Цены на недвижимость во Вьетнаме 2026: города

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Рынок 2026: что происходит

Вьетнамский рынок недвижимости растёт четвёртый год подряд. В 2025 цены в Хошимине подскочили на 20-24%, в Дананге на 10-15%. Основной драйвер — приток иностранных инвестиций ($15.2 млрд FDI в Q1 2026, +42.9% к прошлому году) и внутренний спрос.

Цены указаны в долларах США за квадратный метр (для рублей — курс ~80₽/$). Это средние цифры по рынку, конкретный проект может отличаться.

Цены в рублях: краткая таблица

Город	Квартира, $/м²	Квартира, ₽/м²	Студия от, ₽	2-комнатная от, ₽
Хошимин	$2,500–6,000	200–480 тыс. ₽	~9.6 млн ₽	~16 млн ₽
Дананг	$1,500–2,800	120–225 тыс. ₽	~6.4 млн ₽	~10 млн ₽
Нячанг	$1,200–2,000	96–160 тыс. ₽	~4.8 млн ₽	~8 млн ₽
Ханой	$1,500–3,000	120–240 тыс. ₽	~7.2 млн ₽	~12 млн ₽

Расчёт: курс ~80₽ за $1. Итоговая цена к оплате выше ценника застройщика — плюсуем налоги и сборы (~5-8%, подробнее в статье о скрытых расходах при покупке).

Хошимин (Сайгон): самый дорогой

Квартиры в новостройках: $2,500-6,000/м²

Центр (District 1, District 3): $4,000-8,000/м². Район Binh Thanh, District 2 (Thu Duc City): $2,500-4,500/м². Окраины: $1,800-2,500/м².

Дома и виллы: $300,000-2,000,000

Таунхаус в хорошем районе: $300,000-600,000. Вилла в Thu Duc City: $800,000-2,000,000.

Аренда квартир: $500-2,500/мес

Студия в центре: $500-800. 2-комнатная в хорошем районе: $800-1,500. 3-комнатная премиум: $1,500-2,500.

Сайгон дорогой, но и доходность от перепродажи самая высокая. За 2025 год рост составил 20-24% по данным CBRE. Инвесторы с горизонтом 5+ лет смотрят именно сюда.

Дананг: золотая середина

Квартиры в новостройках: $1,500-2,500/м²

Район пляжа My Khe: $2,000-2,800/м². Центр (Hai Chau): $1,500-2,200/м². Son Tra (полуостров): $1,800-2,500/м². Окраины (Cam Le, Lien Chieu): $1,200-1,600/м².

Дома и виллы: $200,000-1,500,000

Таунхаус: $200,000-400,000. Вилла у моря: $500,000-1,500,000.

Аренда квартир: $350-1,200/мес

Студия у пляжа: $350-500. 2-комнатная: $500-800. 3-комнатная с видом на море: $800-1,200.

Дананг — самый популярный город у российских покупателей. Море, горы, чисто, международное сообщество. Цены растут медленнее чем в Сайгоне, но стабильнее.

Ханой: консервативный рынок

Квартиры: $1,500-3,000/м²

Центр (Hoan Kiem, Ba Dinh): $2,500-4,000/м². Новые районы (Cau Giay, Tay Ho): $1,800-2,800/м². Окраины: $1,200-1,800/м².

Дома и виллы: $250,000-1,200,000

Аренда: $400-1,500/мес

Ханой растёт медленнее Сайгона. Но рынок стабильнее — меньше спекулянтов, больше реального спроса. Для долгосрочной аренды хороший вариант.

Нячанг: бюджетный вариант

Квартиры: $1,200-2,000/м² (96,000–160,000 ₽/м²)

Море рядом, цены ниже, но и ликвидность хуже. Русскоязычных много, есть сложившаяся диаспора. Если цель — жить у моря недорого, Нячанг подходит. Как инвестиция — слабее Дананга.

Что влияет на цену

Близость к морю. В Дананге разница между «вид на море» и «10 минут до моря» — 30-40%.
Застройщик. Vingroup и Sun Group строят дороже, но качество и ликвидность выше.
Иностранная квота. Если в проекте мало слотов для иностранцев — дефицит поднимает цену.
Стадия строительства. На котловане дешевле на 20-30% чем на этапе сдачи.

Частые вопросы про цены

Сколько стоит квартира во Вьетнаме в рублях? Студия в Нячанге — от ~4.8 млн ₽, в Дананге — от ~6.4 млн ₽, в Сайгоне — от ~9.6 млн ₽ (курс ~80₽/$). К итоговой цене плюсуйте 5-8% на налоги и сборы.

Где дешевле всего покупать иностранцу? Нячанг и окраины Дананга (Cam Le, Lien Chieu) — самые низкие цены на море.

Можно ли купить квартиру во Вьетнаме в рассрочку? Да, от застройщика: обычно 30% при подписании, остальное равными частями до сдачи. Подробнее — в статье об ипотеке и рассрочке для иностранцев.