31.07.2026 Недвижимость во Вьетнаме

Ипотека для иностранцев во Вьетнаме: мифы и реальность

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Миф: иностранцам ипотека недоступна

Реальность: доступна, но с ограничениями. Несколько вьетнамских банков кредитуют иностранцев. Условия сложнее чем для граждан Вьетнама, но это работает.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Банк	Ставка	Макс. срок	LTV (доля кредита)
HSBC Vietnam	6.5–8%	20 лет	До 70%
Standard Chartered	7–9%	15 лет	До 60%
Shinhan Bank	6–8%	20 лет	До 70%
UOB Vietnam	7–8.5%	20 лет	До 60%

Местные банки (Vietcombank, Techcombank, BIDV) в теории кредитуют иностранцев, но на практике — единичные случаи. Ипотека для иностранцев — это нишевой продукт в основном иностранных банков.

Требования к заёмщику

Стабильный доход в твёрдой валюте (USD/SGD/EUR), подтверждённый за 2 года
Трудовой договор или налоговая отчётность компании
Первоначальный взнос: 30–50% от стоимости
Возраст: 21–60 лет (на момент погашения — не старше 65)
Кредитная история: запрашивают из страны гражданства

Ставки и валюта

Кредиты выдаются в VND. Ставка плавающая: привязана к ставке рефинансирования + маржа банка. Исторически ставки были 6–10%, но могут расти.

В 2026 году средняя ставка для иностранцев: 7–9% годовых.

Что можно купить в ипотеку

Квартиру в новостройке (основной вариант)
Квартиру на вторичном рынке (сложнее, нужна оценка банка)
Дом — только с землёй в аренде (leasehold), очень редкий кейс

Реальная альтернатива

Большинство иностранцев покупают за наличные или берут кредит в своей стране (если есть активы). Ипотека во Вьетнаме возможна, но неудобна. Если доход в USD и хорошая кредитная история — HSBC ваш вариант.

← Вернуться к полному гайду по недвижимости