03.09.2026 Блог: недвижимость во Вьетнаме — гайды и цены 2026

ВНЖ во Вьетнаме при покупке недвижимости 2026

Короткий ответ: покупка квартиры во Вьетнаме НЕ даёт ВНЖ. Это не Таиланд с его Elite-визой и не Португалия с золотой визой. Разбираем что покупка даёт на самом деле и как легально жить во Вьетнаме.

Покупка недвижимости ≠ вид на жительство

Во Вьетнаме нет программы «ВНЖ за инвестиции в недвижимость». Купив квартиру за $100,000, вы получаете:

Сертификат LURC (розовый сертификат иностранца) — право владения на 50 лет с продлением
Налоговые обязательства собственника — какие налоги платит собственник
Имущественные права, но не иммиграционные

Виза и право жить во Вьетнаме — отдельная история от владения недвижимостью.

Как легально жить во Вьетнаме в 2026

E-виза. 90 дней, однократная или многократная, продлевается. Самый простой вариант для «присмотреться». Оформляется онлайн за 3–5 дней.

Business visa (DN) на базе компании. Если вы открыли компанию во Вьетнаме (например, через нашу услугу регистрации бизнеса) — получаете рабочие основания и долгосрочные визы. Самый надёжный путь для постоянной жизни.

Трудовая виза (LD) и work permit. Если работаете во вьетнамской компании или в своей LLC.

ВНЖ (temporary residence card, TRC). Выдаётся на основаниях: работа, бизнес, семейные связи, учёба. Срок — до 2–5 лет в зависимости от основания. Купить его за недвижимость нельзя.

Что покупка всё-таки упрощает

Адрес регистрации. Собственная квартира — спокойная основа для temporary residence регистрации по месту жительства (обязательна при долгом пребывании).
Финансовая основа для TRC через бизнес. Владение недвижимостью усиливает ваш профиль при открытии компании и получении карточки резидента.
Арендный доход. Квартиру можно сдавать — как сдавать легально.
Запасной аэродром. 50-летнее владение не привязано к вашему визовому статусу: виза кончилась — квартира остаётся.

«Фирмы помогают получить ВНЖ Вьетнама» — как не нарваться

В сети много предложений «ВНЖ при покупке недвижимости». Проверяйте формулировки:

Если обещают «ВНЖ за покупку квартиры» — это красный флаг, такой программы в законе нет.
Легальная схема: компания → work permit / TRC. Это услуга регистрации бизнеса, а не покупка жилья.
Иногда под «ВНЖ» продают long-term lease или condotel-членство — это не иммиграционный статус.

Вывод

Квартира во Вьетнаме — это актив, а не виза. Практичная связка для россиянина в 2026: компания/работа → TRC, плюс своя квартира для жизни и сдачи в аренду. Пошаговый процесс покупки — в полном гайде.