Скрытые расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Почему цена ≠ расходы

Застройщик называет цену квартиры, но к ней нужно добавить 3–5% на налоги и сборы, плюс ежегодные расходы на содержание. Если не учесть — бюджет не сойдётся.

Разбираем все скрытые расходы.

Единовременные расходы (при покупке)

1. Registration Fee (налог на регистрацию)

0.5% от кадастровой стоимости (обычно равна цене в договоре). Платится при регистрации Pink Book.

Пример: квартира за $100,000 → сбор $500.

2. Transfer Tax (налог на передачу прав)

Во Вьетнаме нет transfer tax для первички (покупаете у застройщика). Для вторички — продавец платит 2% от цены сделки. На практике часто включают в цену или делят пополам.

3. Нотариальные услуги

Заверение договора SPA: $20–50. Обычно включено в услуги застройщика.

4. Юридическое сопровождение

Проверка документов, due diligence: $300–800 (опционально, но рекомендуется).

5. Обслуживание до сдачи (для pre-sale)

В некоторых проектах — management fee на время строительства: $50–100/мес. Уточняйте в договоре.

Итого единовременно: +3–5% к цене квартиры.

Ежегодные расходы (владение)

1. Maintenance Fee (коммунальные услуги)

Обслуживание общих зон: лифты, коридоры, бассейн, охрана.

Тип ЖК	Тариф
Эконом	$0.30–0.50/м²/мес
Средний	$0.50–0.80/м²/мес
Премиум	$0.80–1.50/м²/мес

Пример: квартира 50 м² в среднем ЖК → $25–40/мес.

2. Sinking Fund (резервный фонд)

Разовый взнос при покупке, обычно 2% от цены. В отличие от maintenance fee — платится один раз и хранится в фонде ЖК на капитальный ремонт.

3. Water & Electricity (вода и электричество)

• Электричество: $0.07–0.13/кВт·ч (зависит от потребления, прогрессивная шкала)
• Вода: $0.30–0.50/м³

Для однушки: $50–100/мес. Для семьи в 3-комнатной: $100–200/мес.

4. Property Tax (налог на недвижимость)

Пока символический: 0.03% от кадастровой стоимости в год. Но обсуждается повышение до 0.4–0.5%.

Пример: сейчас $100,000 → $30/год.

Полный расчёт: квартира за $100,000

Расход	Сумма	Периодичность
Цена квартиры	$100,000	Разово
Registration fee (0.5%)	$500	Разово
Sinking fund (2%)	$2,000	Разово
Юридическое сопровождение	$500	Разово
Итого покупка	$103,000
Maintenance fee	$300–480/год	Ежегодно
Коммуналка (средняя)	$600–1,200/год	Ежегодно
Property tax	$30/год	Ежегодно
Итого владение	$930–1,710/год

Что ещё забывают

• Мебель и техника: $3,000–10,000 если не встроено
• Кондиционеры: обычно не входят в базовую отделку (1–2 шт, $500–1,000)
• Шторы/жалюзи: $200–500
• Интернет: $8–9/мес

Итог

К цене квартиры добавляйте +3–5% на closing costs и $1,000–1,700/год на содержание. Для инвестиционного расчёта — обязательно закладывайте эти цифры в модель.

Подробнее о налогах: Налоги на недвижимость во Вьетнаме

← Вернуться к гайду по покупке недвижимости

---

Каталог VietDesk

Налоги и расходы при покупке →

Полный разбор платежей: налоги, сборы, maintenance fee.