03.09.2026 Покупка и оформление

Купить недвижимость на Фукуоке 2026: ЖК и цены

Фукуок — самый «туристический» рынок недвижимости Вьетнама: курортные кондо, виллы у моря и агрессивный рост после отмены виз на 30 дней для всех. Разбираем цены, проекты и главные риски острова.

Сколько стоит недвижимость на Фукуоке в 2026

Сегмент	Цена	Комментарий
Курортные апартаменты (condotel)	$1,200–2,200/м² (~96–176 тыс. ₽/м²)	Студия от ~$60,000 (4.8 млн ₽)
Квартиры в жилых комплексах	$1,400–2,000/м²	Меньше предложений, чем на материке
Таунхаусы	$150,000–350,000	В курортных проектах
Виллы у моря	$400,000–1,500,000	Sun Group, BIM Homes

Остров дешевле Сайгона и сопоставим с Нячангом. Но ниже — только на бумаге: у курортной недвижимости есть скрытые особенности (ниже).

Лучшие проекты и зоны Фукуока

Sun World / Sun Premium (Ан Тхой, юг острова). Крупнейший застройщик острова: апарт-отели, виллы, целые курортные кластеры вокруг канатной дороги и аквапарка.

Grand World Phu Quoc (Vingroup). «Город, который не спит»: венецианские каналы, апартаменты, шопинг. Дорого, узнаваемо, высокая конкуренция в аренде.

BIM Homes / BIM Land. Премиальные апарт-проекты 1-й линии, управляемая аренда.

Дуонг Донг (главный город). Обычная жилая недвижимость, дешевле, но ликвидность низкая — покупают под себя.

Главные особенности (и риски) Фукуока

Это курортный рынок. Основной продукт — condotel и апарт-отели, не «классические» квартиры. Формально это не жильё: проверяйте категорию объекта и что именно вы покупаете. Отличие — в статье Pink Book vs Leasehold.
Сезонность аренды. Высокий сезон — ноябрь–март, полупустые месяцы — апрель–октябрь. Реальная годовая загрузка ниже, чем обещают в презентациях.
Перенасыщение предложения. Крупные застройщики запустили много юнитов одновременно. Конкуренция за арендатора высокая, доходность — считайте консервативно.
Зависимость от туризма. Инфраструктура растёт (аэропорт, международные рейсы), но остров живёт туристом. Если туристический поток просядет — просядет и аренда.
Foreign quota. В курортных проектах слоты иностранцев выбирают быстро — проверяйте до депозита.

Кому Фукуок подходит

Тем, кто хочет личную курортную квартиру и готов совмещать свой отдых с арендой
Инвесторам под управляемую аренду от оператора (гарантированные программы читайте в договоре мелким шрифтом — фиксированный доход часто заменяется «ожидаемым»)
Тем, кто ищет виллу у моря дешевле, чем в Сочи или на Бали

Кому не подходит: тем, кому нужен денежный поток каждый месяц — сезонность сделает свою работу.

Процесс покупки

Тот же, что по всему Вьетнаму: резервирование → SPA → оплата по графику → LURC на 50 лет. Полный процесс и проверки — в полном гайде по покупке. Юридическая проверка обязательна — чек-лист.

Частые вопросы

Можно ли иностранцу купить виллу на Фукуоке? Таунхаус или виллу — в составе коммерческого курортного проекта (лимит 250 объектов на район). Отдельную землю с домом — нет.

Сколько стоит квартира на Фукуоке в рублях? Курортная студия — от ~4.8 млн ₽, вилла — от ~32 млн ₽ (курс ~80₽/$).

Какая доходность аренды на Фукуоке? Ориентир 4–6% брутто при грамотном управлении, но с большой сезонной волатильностью. Честные расчёты — в статье об инвестициях в недвижимость.

Что читать дальше

Подбираем и проверяем недвижимость на Фукуоке. Напишите нам в Telegram →

ЖК и комплексы: Фукуок

Sun Grand City Hillside (The Sunset) покупка · аренда

An Thoi, Sunset Town · Sun Group

Апартаменты на юге острова в Sunset Town, башни The Hill, The Sea, The Sky и The Sunset. Редкий для Фукуока формат жилых, а не курортных апартаментов у моря, поэтому иностранцу доступна покупка в рамках квоты 30%. Свободную квоту проверяем по каждой башне.

MeyPearl Harmony Phu Quoc покупка

An Thoi · MeyPearl

Апартаменты с оформлением Pink Book, площади 28–400 м², сдача ориентировочно в 2027 году. Заявлен долгосрочный формат владения. Статус проекта и лицензию на продажу иностранцам проверяем до брони.

Sun Tropical Village покупка

Khem Beach, юг острова · Sun Group

Wellness-виллы премиум-класса на пляже Кем, 150–400 м². Формат second home у моря. Для вилл и таунхаусов лимит строже: около 10% домов в зоне, поэтому свободную квоту проверяем до депозита.

Sun Grand City New An Thoi покупка

An Thoi · Sun Group

Малоэтажный квартал примерно на 35 га в южной части острова: несколько сотен таунхаусов и шопхаусов. Инфраструктура Sunset Town достраивается. Шопхаусы — коммерческий формат, условия для иностранца считаются отдельно.

Полный каталог с плюсами, минусами и инфраструктурой — на странице «ЖК Вьетнама». Цены и актуальные варианты — в боте.

Каталог VietDesk

Каталог ЖК Вьетнама →

Карточки комплексов: район, застройщик, плюсы и минусы, инфраструктура.

Поможем выбрать и купить

Напишите в бот VietDesk — подберём варианты, проверим документы и сопроводим сделку. Отвечаем в течение дня.

Написать в бот →

Больше о жизни во Вьетнаме — в нашем канале

Заметки из Халонга, реальные цены, визы и быт — без глянца. Читайте и обсуждайте в комментариях.

Читать канал →