Юридическая проверка недвижимости: чек-лист

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Почему проверка обязательна

Рынок недвижимости Вьетнама непрозрачный. Двойные продажи, неправильно оформленные Pink Book, земля без права застройки — это не страшилки, а реальные кейсы. Юридическая проверка (due diligence) перед покупкой — ваша страховка.

Документы продавца

Для квартир и домов:

• Pink Book (Sổ hồng) — сертификат права собственности. Оригинал.
• Паспорт продавца. Сверьте имя с Pink Book.
• Свидетельство о браке (если продавец женат/замужем). Без подписи супруга сделка оспорима.

Для новостроек:

• Land Use Right Certificate (LURC) застройщика на землю
• Разрешение на строительство
• Договор о будущей продаже (для pre-sale)

Red Flags — когда НЕ покупать

• Pink Book отсутствует. Без него право собственности не подтверждено.
• Продавец — не собственник. Доверенность должна быть нотариально заверена и не просрочена.
• Земля сельхозназначения. Строить жильё на ней нельзя.
• Спор в суде. Проверяется через судебный реестр (нужен местный юрист).
• Pre-sale без bank guarantee. Застройщик обязан иметь банковскую гарантию на случай срыва стройки.

Проверка застройщика (для новостроек)

1. Лицензия. Застройщик должен быть лицензирован Ministry of Construction.
2. Завершённые проекты. Посмотрите что он уже построил. Съездите туда, спросите жильцов.
3. Финансы. Крупные застройщики публикуют отчётность. Мелкие — проверяйте через юриста.
4. Bank guarantee. Банк-гарант (обычно Vietcombank, BIDV) обязуется вернуть деньги если проект остановится.

Топ-5 застройщиков Дананга с хорошей репутацией: Sun Group, Vingroup, FPT City, BRG Group, Dat Xanh.

Стоимость проверки

Юридический due diligence у местной компании: $500–1,500. Это 0.5–1% от стоимости квартиры. Окупается в первой же сделке без проблем.

Главное правило

Никогда не вносите депозит до проверки. Вернуть его будет невозможно. Схема: проверка → договор → оплата. Не наоборот.

← Вернуться к полному гайду по недвижимости