21.08.2026 Недвижимость во Вьетнаме

Коммерческая недвижимость во Вьетнаме: аренда офиса, ретейл-помещения

Эта статья — часть нашего полного гайда по покупке недвижимости во Вьетнаме.

Нужна ли коммерческая недвижимость вашей компании

Если вы открываете FIE во Вьетнаме — вам нужен юридический адрес. Для большинства видов деятельности это может быть виртуальный офис. Но если бизнес требует физического присутствия (ресторан, розница, клиентский сервис) — нужна коммерческая недвижимость.

Офисы в Дананге

Классы и цены

Класс	Площадь	Цена/мес	Где
Виртуальный офис	Адрес только	$20–50	Бизнес-центры
Serviced office	1–2 рабочих места	$100–250/чел	The Code, Enouvo
Класс C	20–50 м²	$200–400	Отдельные здания
Класс B	50–150 м²	$500–1,500	БЦ в центре
Класс A	150+ м²	$1,500–3,000	Novaworld, FPT Tower

Офисы в Сайгоне

Цены ×1.5–2 от Дананга. Class A: $30–45/м²/мес. Основные БЦ: District 1 (Bitexco, Saigon Centre, The Landmark 81).

Для IT-компании: Дананг выгоднее в 2 раза при сопоставимом качестве.

Ретейл-помещения

Для розничного магазина, шоурума, кафе:

Локация	Цена/мес	Трафик
Улица с трафиком (Дананг)	$800–2,500	Высокий
ТЦ (Lotte Mart, Vincom)	$1,000–3,000	Средний
Вторая линия	$400–1,000	Низкий
Спальный район	$300–700	Локальный

ТЦ популярны для retail, но есть нюанс: строгие требования к дизайну, графику работы, отчётности по выручке (percentage rent).

Особенности договора аренды

Депозит

Обычно 3–6 месяцев аренды. Для иностранцев могут попросить 6 месяцев.

Срок

Минимальный: 1 год (редко 6 месяцев)
Стандартный: 2–3 года
Возможна регистрация договора (нужна для получения лицензий)

VAT и withholding tax

Если арендодатель — физлицо, вы как компания удерживаете и платите 10% налога (5% VAT + 5% PIT). Если арендодатель — компания, аренда обычно уже с учётом VAT.

Коммунальные платежи

Обычно не включены в аренду. Считаются отдельно по счётчикам. $1–3/м²/мес.

Ремонт и перепланировка

Любые изменения — только с письменного согласия арендодателя. При выезде — вернуть помещение в исходное состояние (если в договоре).

Покупка коммерческой недвижимости

Иностранцы могут покупать коммерческие помещения от застройщика на тех же условиях, что и жилые (до 30% в проекте). Но рынок маленький — большинство коммерческих площадей в аренде у девелоперов.

Покупка имеет смысл только при очень крупном бизнесе или как инвестиция.

Итог

На старте бизнеса — виртуальный офис ($20–50/мес) или serviced office ($100–250/мес). Когда вырастете — свой офис или помещение. Спешить с коммерческой арендой не нужно.

Мы помогаем подобрать офис под требования вашего бизнеса — это часть пакета регистрации компании.

← Вернуться к гайду по покупке недвижимости

Регистрация бизнеса Недвижимость Виза и ВНЖ